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深圳湾公馆 Vip Tel：400 013 9098售楼处电话·售楼部·热线【已认证☎☎】售楼中心电话:400 013 9098【VIP贵宾专线】中介勿扰温馨提示：看房请提前来电预约享受折扣，谢谢配合！项目基本信息开发商：广东城脉地产有限公司项目名称：深圳湾公馆坐落位置：深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处（北师大南山附中旁）楼盘占地面积/总建筑面积：3000平方米/37000平方米土地性质：商品房土地使用起止年限：2010年至2080年房屋类型：住宅容积率：8.7绿化率：30%车位配比率：1：1（地下四层）总户数：3梯10户，215套楼层：49层，总215户。(套层高5.7米，2.9/2.7米)交楼时间：2017年12月31日（2万左右/平米精装交楼）物业费：9.8元/平米物管公司：深圳市物资物业管理有限公司学区：北师大附中，附小定金：200万(首套首付接近7成)看房需验资800万（现金/股票/基金/理财等）区域价值粤港澳大湾区核心引擎，大湾区城市群NO.1深圳湾超总基地，百亿级企业总部汇聚毋庸置疑的经济驱动力“海陆空轨”国际化高效立体交通五分钟达深圳湾口岸香港、宝安双国际机场多条城市主干道畅通全城打造最高效30分钟国际社交圈国际人文生活中心区150万顶级商业配套全龄层国际教育、医疗服务一应俱全15公里滨海休闲长廊户型鉴赏【产品推荐】(纯复式，层高5.7米。一层2.9米，二层2.8米)79㎡复式三房两厅三卫南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。88㎡复式三房两厅三卫 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。88㎡复式两房两厅三卫双向通透采光，5.4米开间客厅及主卧,双套房周全设计，室内多变空间可根据家庭需要设置独特的功能。113㎡复式三房两厅三卫+工人房南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。装修：带德意一线品牌精装修-4至-1层：地下停车库1层：是“私享名车荟”，业主可以享受宾利、劳斯莱斯等名车的一键预约出行，已经深港保姆车接送往返港深！2至4层：高端酒店5层：有25米长的恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等10月21日，最新一期LPR公布，与房贷利率相关的5年期以上LPR从3.85%下调至3.6%。在LPR超预期大幅下降25个基点后，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代。广州具体情况首套房贷主流利率为2.85%~2.9%有银行接到要求房贷商贷利率不能低于公积金利率10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”公积金利率或将调整值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。存量房贷利率25日批量下调降至3.3%还需再等待10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。提醒2：是否还要提前还贷需综合评判克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”深圳湾公馆 Vip Tel：400 013 9098售楼处电话·售楼部·热线【已认证☎☎】售楼中心电话:400 013 9098【VIP贵宾专线】中介勿扰温馨提示：看房请提前来电预约享受折扣，谢谢配合！

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